Lease contract minimum requirements ENG - HUN

LEASE CONTRACT MINIMUM REQUIREMENTS FOR IMMIGRATION - ENG

Your lease contract must contain the following elements from an immigration perspective. Ensuring these points are included helps avoid delays or complications with residency permits.

1. Lessor Details

  • Full name, address, place and date of birth, and ID number of the Lessor.
  • Multiple owners / beneficial owners:
    • Option 1: All owners listed as Lessors.
    • Option 2: All owners issue a power of attorney to the Lessor authorising them to sign the lease, complete immigration documents, and collect rent.
  • If the Lessor does not hold ownership rights, proper authorisation from all legal/beneficial owners is required.
  • If the Lessor is a company:
    • Include company name, tax ID, registered address, and registration number.
    • Lease signed by registered or authorised representative.
    • Attach company extract, signature specimen, and power of attorney/authorisation if applicable.

2. Lessee Details

  • Full name, address, place and date of birth, and passport number of the Lessee.

3. Family Members / Co-Tenants

  • Include details of any family members who will reside at the property and may require immigration procedures.
  • List them as Tenants in the contract.

4. Property Address

  • Exact full address, including:
    • Street, number, floor, door
    • Postal code

5. Topographical / Lot Number

  • Include the “Helyrajzi szám” (lot number) according to the property title sheet.
  • Recommended: draft the lease based on the property title sheet and available powers of attorney/authorisations.

6. Contract Duration

  • Indicate whether the contract is definite or indefinite. Options:
    • Indefinite period
    • Definite period matching residency permit validity (usually 2 years)
    • Definite period with renewal clause
    • Definite period converting to indefinite

Short definite-term contracts without an extension option may limit permit validity.

7. Start and End Dates

  • Indefinite contracts: indicate start date.
  • Definite contracts: indicate start and end dates.

8. Lessor Special Obligation Clause

Include wording such as:

“The Lessor understands that the Lessee is a foreign citizen, and the Lessee’s (and family’s) residency in Hungary may require special permits. The Lessor shall cooperate with the Lessee in obtaining such permits, including providing signatures on the Accommodation Reporting Form (“Szálláshely bejelentőlap”) or in any other legally required manner. The Lessor hereby approves that the Lessee(s) and Tenant(s) register the Property as their residence in Hungary.”

9. Accommodation Reporting Forms

  • Recommended: one form per Tenant listed in the lease.
  • Lessor should sign all forms for all Tenants intending to register at the address.

10. Signatures

  • All Lessors and Lessees must sign the contract.
  • Two witnesses should also sign; include their names and residential addresses.

11. Place and Date

Indicate place and date of all signatures.

12. Quick Checklist for Clients

Section

Required Elements
LessorFull name, address, DOB, ID / company info, authorisations if applicable
LesseeFull name, address, DOB, passport number
Family / Co-TenantsFull details, listed as Tenants
PropertyFull address + postal code, Helyrajzi szám
Contract DurationDefinite / indefinite, start & end dates, renewal clause if needed
Lessor ClauseObligation to cooperate with residency permits
Accommodation FormsSigned by Lessor for all tenants
SignaturesAll parties + 2 witnesses, with their details
Place & DateFor all signatures

 

BÉRLETI SZERZŐDÉS MINIMUM KÖVETELMÉNYEI AZ IMMIGRÁCIÓ SZEMPONTJÁBÓL - HUN

A bérleti szerződés az alábbi elemeket kell, hogy tartalmazza az immigráció szempontjából, hogy elkerüljük a tartózkodási engedély késedelmeit vagy problémáit.

1. Bérbeadó adatai

  • Teljes név, cím, születési hely és dátum, valamint személyi szám (vagy cég esetén adószám)
  • Több tulajdonos / tényleges tulajdonos esetén:
    • 1. lehetőség: Minden tulajdonos szerepeljen a szerződésben bérbeadóként.
    • 2. lehetőség: Minden tulajdonos meghatalmazást ad a Bérbeadónak a szerződés aláírására, az immigrációs dokumentumok kitöltésére és a bérleti díj beszedésére.
  • Ha a Bérbeadó nem rendelkezik tulajdonjoggal vagy tényleges tulajdonosi jogokkal, minden jogi/tényleges tulajdonos megfelelő meghatalmazása szükséges.
  • Ha a Bérbeadó cég:
    • Tartalmazza a cég nevét, adószámát, székhelyét és cégjegyzékszámát.
    • A szerződést a bejegyzett vagy meghatalmazott képviselő írja alá.
    • Mellékelni kell a cégkivonatot, az aláírási mintát és a meghatalmazást (ha szükséges).

2. Bérlő adatai

  • Teljes név, cím, születési hely és dátum, valamint útlevélszám.

3. Családtagok / Társbérlők

  • Tartalmazza azoknak a családtagoknak az adatait, akik a lakásban laknak, és akik esetleg immigrációs eljárást igényelnek.
  • Ők legyenek Társ-bérlőként (Tenants) feltüntetve a szerződésben.

4. Ingatlan címe

  • Teljes cím, beleértve:
    • Utca, házszám, emelet, ajtó
    • Irányítószám

5. Helyrajzi szám

  • Tartalmazza az ingatlan “Helyrajzi számát” a tulajdoni lap szerint.
  • Ajánlott: a szerződést a tulajdoni lap és a rendelkezésre álló meghatalmazások alapján készíteni.

6. Szerződés időtartama

  • Jelezze, hogy a szerződés határozott vagy határozatlan idejű. Lehetséges opciók:
    • Határozatlan időtartam
    • Határozott időtartam: a várható tartózkodási engedély érvényességének megfelelően (általában 2 év)
    • Határozott időtartam megújítható: rövidebb, de a felek kölcsönös megállapodással hosszabbíthatják
    • Határozott időtartam, amely később határozatlanra válik

Megjegyzés: rövid, határozott időtartamú szerződés meghosszabbítási opció nélkül korlátozhatja az engedély érvényességét.

7. Kezdő és záró dátumok

  • Határozatlan szerződés: kezdő dátumot jelölni.
  • Határozott szerződés: kezdő és záró dátumot jelölni.

8. Bérbeadó különleges kötelezettsége

Példaszöveg:

„A Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a Bérlő külföldi állampolgár, és a Bérlő (valamint családja) tartózkodása Magyarországon külön engedélyhez kötött lehet. A Bérbeadó együttműködik a Bérlővel az engedélyek megszerzésében, beleértve az aláírást a Szálláshely bejelentő lapon (“Szálláshely bejelentőlap”) vagy bármely más jogszabályban előírt módon. A Bérbeadó ezennel hozzájárul, hogy a Bérlő(k) és Társ-bérlő(k) a lakást Magyarországon lakóhelyüknek jelentsék be.”

9. Szálláshely bejelentőlapok

  • Ajánlott: egy bejelentőlap minden bérlőre a szerződésben.
  • A Bérbeadónak alá kell írnia minden lapot minden bejelentkező bérlő esetén.

10. Aláírások

  • Minden Bérbeadó és Bérlő aláírja a szerződést.
  • Két tanú aláírása kötelező; nevüket és lakcímüket fel kell tüntetni.

11. Hely és dátum

Az összes aláírás helye és dátuma legyen feltüntetve.

12. Gyors ellenőrző lista

SzakaszKötelező elemek
BérbeadóTeljes név, cím, születési dátum, személyi / cégadatok, meghatalmazás ha szükséges
BérlőTeljes név, cím, születési dátum, útlevélszám
Család / Társ-bérlőkTeljes adatok, Tenantsként feltüntetve
IngatlanTeljes cím + irányítószám, Helyrajzi szám
Szerződés időtartamaHatározott / határozatlan, kezdő és záró dátum, megújítási lehetőség
Bérbeadó kötelezettségEgyüttműködés a tartózkodási engedéllyel
Szálláshely bejelentőlapokBérbeadó aláírása minden bérlőre
AláírásokMinden fél + 2 tanú, adatok feltüntetése
Hely & DátumMinden aláírásra


Language selection